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僑茂不動產是什麼網站?

僑茂不動產（僑茂不動產）是台灣的房地產仲介網站，主要提供買屋、賣屋、租屋的物件搜尋與仲介服務，營運主體為在地深耕超過30年的房仲公司，服務範圍以大台北地區為核心。

主要功能

• 買屋：找售案、新成屋、買方流程、應繳稅費、房貸試算、買方權益、履約保證。
• 賣屋：賣方流程、應繳稅費、賣方權益、履約保證。
• 租屋：找租案、友善屋源專區、出租與承租方權益、出租百科。
• 海外地產：金門酒店式公寓、金邊商辦大樓，並可報名說明會。
• 都更危老專區：都市更新與危老重建資訊。
• 實用工具：公告土地現值查詢、重購退土增稅試算、贈與稅試算、內政部實價查詢、房地合一稅試算。

物件搜尋的精細度 網站篩選條件相當細，除了縣市、區域、價格、坪數、型態，還包含捷運線與捷運站（如板南線、淡水信義線、環狀線等）、生活圈、鄰近學校、屋齡、樓層、格局、車位、朝向，以及 VR 賞屋、影音、法拍、預售、變裝等特點標籤，並支援地圖搜尋與實價登錄。

誰適合用

• 想在大台北找預售屋、新成屋、中古屋、捷運宅或國宅的買方。
• 需要了解買賣流程、稅費試算與履約保證機制的首購族或換屋族。
• 有房屋要委託出售或出租的屋主。
• 對都更危老、海外不動產有興趣的投資人。

使用建議 若你已有明確需求，可先用「買屋／租屋」的篩選器鎖定縣市、捷運線與預算，再搭配房貸試算與實價登錄工具評估負擔；簽約前則可先閱讀網站的買方權益與履約保證說明，了解交易保障內容。

僑茂不動產的買屋流程有哪些步驟?

僑茂不動產把買屋流程整理成一套從需求到交屋的步驟，網站「買方流程」頁面是主要依據，並搭配買方權益、履約保證等說明。

買屋流程主要步驟

1. 需求留言與找屋：先透過「買方需求留言」或直接使用「找售案」篩選縣市、區域、價格、坪數、型態、格局、屋齡、捷運線等條件，也可用地圖搜尋或實價登錄輔助判斷。
2. 看屋與比較：針對預售、新成屋、中古屋、捷運宅等不同物件實際看屋，網站也提供 VR 賞屋、影音、變裝等標示協助初步篩選。
3. 買方權益確認：簽約前先看「買方權益」頁面，了解自身在交易中的權利義務。
4. 履約保證：依「履約保證」頁面說明，透過履約保證機制保障買賣價金安全。
5. 稅費與房貸試算：用「應繳稅費」與「房貸試算」工具先估算自備款、貸款與相關稅負。
6. 簽約與交屋：確認物件與條件後進入簽約、完稅、過戶與交屋階段，由經紀人協助處理。

誰適合先看哪些頁面

• 第一次買房：先看「買方流程」與「買方權益」，再看「履約保證」。
• 已有預算想試算：直接使用「房貸試算」與「應繳稅費」。
• 想先自己找物件：用「找售案」的篩選器，再搭配「實價登錄」比對行情。
• 有特定需求：可透過「買方需求留言」讓經紀人協助媒合。

下一步可以做的事

• 先到 僑茂不動產 的「買方流程」頁面看完整步驟。
• 同時打開「買方權益」與「履約保證」兩頁，確認交易保障。
• 若已有明確需求，直接填「買方需求留言」；若還在探索，先用「找售案」篩選。

僑茂不動產的履約保證如何保障買賣方權益?

僑茂不動產把履約保證列為買方與賣方流程中的固定環節，買方流程、買方權益、賣方流程、賣方權益與履約保證各自獨立成頁，代表簽約後的金流與產權移轉會由第三方機制分段控管，而不是買賣雙方私下直接交付價金。

對買方的保障重點在「錢不會先進賣方口袋」：價金依約定進履約專戶，賣方要完成產權移轉、塗銷與點交等條件後才能動用款項，降低付了錢卻拿不到產權的風險。對賣方則是「產權不會先過戶卻收不到尾款」，買方資金先進專戶，賣方在確認款項到位後再配合過戶，避免過戶後追款。

實務上會用到的情境：

• 自備款較高、擔心賣方有私人債務或產權遭查封時，履約保證可先把價金隔離。
• 賣方擔心買方貸款成數不足、尾款拖延，可透過專戶確認買方資金已到位再辦過戶。
• 預售、新成屋與中古屋的付款節點不同，簽約前可先看僑茂的買方流程與履約保證頁，確認各期款項對應的產權進度。

下一步動作：簽約前直接向經紀人索取履約保證的承作機構、專戶撥款條件與費用負擔方式，並對照買方權益、賣方權益頁面的說明，把「何時撥款、撥給誰、什麼情況可暫緩」寫進契約附件。若同時比較其他房仲，可一併詢問 信義房屋、住商不動產 的履約保證作法，重點放在承作機構與撥款條件，而非只看有沒有提供。

僑茂不動產提供哪些房貸試算與稅費試算工具?

僑茂不動產把購屋常見的費用試算集中在「實用工具」與買屋、賣屋專區，主要提供以下幾類：

• 房貸試算：放在「買屋」分類下，用來估算貸款金額、月付金與還款負擔。
• 應繳稅費：買屋與賣屋各自有「應繳稅費」頁面，整理交易時會遇到的稅費項目。
• 重購退土增稅試算：針對換屋族，試算重購後可退還的土地增值稅。
• 贈與稅試算：用於不動產贈與情境的稅額估算。
• 房地合一稅試算：針對出售房地的所得稅負試算。
• 公告土地現值查詢：查詢土地公告現值，常作為稅費與申報的參考。
• 內政部實價查詢網：連結官方實價登錄資料，用來比對行情。

什麼情況會用到：

• 準備買房、想先抓每月房貸負擔：先看「房貸試算」。
• 手上有一間房要賣，想知道要繳哪些稅：看賣屋的「應繳稅費」與「房地合一稅試算」。
• 換屋族想確認土增稅能不能退：用「重購退土增稅試算」。
• 打算把房產贈與家人：用「贈與稅試算」。
• 想確認區域行情再出價：搭配「內政部實價查詢網」。

另外，網站也提供「買方流程」「賣方流程」「履約保證」等頁面，試算之外可一併了解交易流程與價金保障。若想直接找物件，首頁的售案、租案篩選器可依縣市、捷運線、價格、坪數、屋齡等條件搜尋。

僑茂不動產的賣屋流程與賣方權益有哪些?

僑茂不動產把賣屋相關資訊分成「賣方流程」「應繳稅費」「賣方權益」「賣方需求留言」「買賣百科」「履約保證」幾個區塊，可先從官網的賣屋專區逐項查看。僑茂不動產

賣屋流程怎麼用

• 流程頁用來了解從委託到成交的步驟順序，適合第一次賣屋、不熟悉仲介作業的人先看一輪。
• 「賣方需求留言」是給已有物件、想先讓房仲聯繫的賣方填需求，不必自己先跑完流程。
• 「履約保證」說明價金保管機制，適合在意交易安全、擔心付款糾紛的賣方。

賣方權益包含什麼

• 「賣方權益」頁整理賣方在委託與交易中可主張的權利，例如服務內容與收費相關說明。
• 「應繳稅費」頁對應賣屋要面對的稅負項目，適合先估算持有與出售成本。
• 「買賣百科」偏向名詞與交易知識補充，遇到不懂的條款或費用可回頭查。

什麼情況適合用這個網站

• 物件在大台北、想找在地經營較久的房仲：官網強調深耕超過30年，並主打學區、捷運沿線、黃金地段物件。
• 想同時比較買賣租與海外地產：站上另有租屋、海外地產、都更危老專區，賣屋之餘也能一併了解。
• 想先自行試算再決定：站上實用工具區有土地現值查詢、重購退土增稅、贈與稅、房地合一稅試算等，賣屋前可先抓稅務概算。

下一步可以做的事

1. 先看「賣方流程」與「賣方權益」兩頁，確認委託方式與自身權利。
2. 用「應繳稅費」與實用工具試算，抓出售後稅費與實拿金額。
3. 若已有明確物件，直接填「賣方需求留言」讓經紀人聯繫；想先問細節可撥客服電話 (02)2341-8855。

僑茂不動產的都更危老專區提供哪些服務?

僑茂不動產的「都更危老專區」分為都市更新專區與危老重建專區兩塊，主要服務是把老屋重建的流程、權益與法令資訊整理給屋主參考，並由仲介團隊協助評估與媒合。

具體內容與用途：

• 都市更新專區：針對需要走都更程序的老屋，說明都更流程、同意門檻、權利變換等基本概念，適合產權較複雜、想整合鄰地一起重建的屋主。
• 危老重建專區：針對符合危老條例的個別建物，著重容積獎勵、稅賦減免與申請時程，適合單棟老屋、想快速取得重建資格的屋主。

什麼情況適合用：

• 手上老屋想重建，但不確定該走都更還是危老。
• 想先了解自己土地與建物大概有多少重建價值與獎勵額度。
• 需要有人協助整合住戶意願、找建商或資金。

下一步可以做的事： 先從專區確認自己的建物適用哪一種程序，再透過網站「留言」或服務據點聯繫，安排經紀人現場評估。網站也提供重購退土增稅試算、房地合一稅試算、公告土地現值查詢等實用工具，重建前可先自行試算稅負。