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市區重建局是什麼網站?

市區重建局（URA）是香港的法定機構，根據《市區重建局條例》於2001年5月成立，取代前土地發展公司，負責推動市區更新。官網 市區重建局 是發布市區重建政策、項目資訊和樓宇復修支援的官方平台。

核心用途包括：

• 重建發展：公布重建項目範圍、收購安排、補償與安置資訊。
• 樓宇復修：提供復修計劃、資助或支援渠道，協助業主改善舊樓狀況。
• 市區更新策略：說明「以人為先、地區為本、與民共議」三大原則及相關政策方向。
• 資訊與參與：發布項目進度、公眾諮詢、招標或合作安排，並提供訂閱等更新渠道。

它適合舊區業主、租戶、關注市區發展的市民，以及與重建或復修相關的專業人士查閱官方資訊。網站屬政府法定機構性質，並非商業服務平台；具體項目和申請安排以站內當前選項為準。

市建局主要負責哪些市區重建項目?

市區重建局是根據《市區重建局條例》於2001年成立的法定機構，取代前土地發展公司，負責推動香港市區更新。它的工作以重建發展和樓宇復修兩大方向為主，並按「以人為先、地區為本、與民共議」的原則推行。

就重建項目而言，市建局通常負責以下幾類：

• 主導的重建項目：由市建局自行啟動、收購及重建舊區樓宇，例如早年已完成的灣仔、深水埗、觀塘等區項目，以及陸續推展的新項目。
• 需求主導／由業主提出的重建：在符合樓齡、樓宇狀況等門檻下，由業主聯合申請，市建局評估後決定是否承接。
• 與其他機構合作的重建：部分項目可能與香港房屋協會或私人發展商合作推行。
• 重建相關的規劃與社區配套：包括重新規劃土地用途、提供公共設施或社區空間。

需要留意，具體哪些街道、哪個小區納入重建，屬個別項目決定，會隨時間公布和調整，並非固定清單。想查閱現行項目名單、範圍和進度，可到 URA 的項目頁面查看，具體以站內當前公布為準。

香港舊區重建對居民有什麼安置或補償安排?

香港的舊區重建安置與補償，通常由市區重建局（URA）按《市區重建局條例》及《市區重建策略》推行。核心原則是「以人為先，地區為本，與民共議」，實際安排會因項目、居民身份（業主或租客）及物業狀況而不同。

常見補償方向

• 業主：一般可選擇現金補償（按市值及自置居所津貼等計算）或「樓換樓」等安置選項，具體以項目公佈為準。
• 租客：通常有特惠津貼、安置單位或協助搬遷的安排，視租約及居住年期而定。
• 商戶／廠戶：多涉及營運損失補償及復業安排。

安置安排

受影響居民可能獲安排入住安置單位，或選擇現金補償自行覓居。部分項目設有「樓換樓」計劃，讓合資格業主在指定屋苑換取單位。

程序與申訴

市建局一般會進行凍結調查、公佈收購建議，並透過社工隊跟進個別個案。居民如對補償有異議，可透過既定機制提出。

各項金額、資格門檻和選項會隨政策及項目更新，具體以站內當前公佈及個別項目資料為準。

市建局的樓宇復修計劃如何申請?

市建局（URA）的樓宇復修支援並非單一計劃，而是按樓宇狀況和業主需要分設多個資助或技術支援項目，例如樓宇更新大行動、樓宇復修綜合支援計劃下的各項資助，以及「招標妥」等。申請前先確認目標樓宇屬於哪一類，因為不同計劃的申請資格、資助範圍和截止安排各異。

一般申請流程

• 由業主立案法團、業委會或全體業主共同推動，先查閱市建局網站「樓宇復修」欄目，確認可申請的計劃和所需文件。
• 部分計劃需先完成樓宇狀況評估、業主大會決議及集資安排，再遞交申請表連同相關證明。
• 市建局會審核資格，可能安排實地視察或要求補充資料，之後發出原則性批准，再按進度發放資助或提供技術支援。
• 工程完成後一般須提交完工證明及單據，才完成結算。

實務注意

• 若樓宇有業主立案法團，通常由法團統籌申請；未成立法團的樓宇，可能需要業主共同處理。
• 資助金額、業主自付比例、工程範圍和申請期限會不時調整，具體以站內當前選項為準。
• 市建局亦提供「樓宇復修平台」等參考資訊，可先了解流程再決定申請哪一項。

建議直接在市建局網站查閱最新申請表格、資格準則及遞交方式，或經地區辦事處查詢。

市區重建策略中的「以人為先」原則具體如何體現?

「以人為先」是市建局在2011年修訂《市區重建策略》時提出的三大原則之一，與「地區為本」「與民共議」並列。它主要體現在市區更新過程中，把受影響居民和社區的需要放在規劃與執行的重要位置，而非單純追求土地或經濟效益。

常見的體現方式包括：

• 補償與安置安排：為受重建影響的業主和租戶提供法定補償，並盡量安排原區或就近安置，減少對原有生活網絡的破壞。
• 社區參與：在項目規劃階段透過諮詢、社區工作坊等收集居民意見，讓受影響人士有表達渠道。
• 社工服務：在重建項目中引入社工隊，協助居民了解權益、處理搬遷和適應新環境。
• 樓宇復修：對未需重建的舊樓提供復修支援，改善居住安全，避免居民被迫遷離。
• 地區為本規劃：以整個社區的脈絡考慮更新方案，而非只針對單一地段。

這些做法屬於市建局在市區更新框架下的工作方向，具體項目安排會因應實際情況調整，以站內當前公佈的項目資料為準。

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